楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，上海新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出(chū)游(yóu)情绪上(shàng)涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零(líng)成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房(fáng)市(shì)场(chǎng)在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势(shì)。今年第二(èr)季(jì)度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市场节奏(zòu)和供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下旬重点城(chéng)市批(pī)准(zhǔn)上市(shì)面积(jī)保持在高位(wèi)，供(gōng)给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧(jù)，热(rè)点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市(shì)场调整压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市(shì)的政策(cè)方(fāng)向(xiàng)与价(jià)格走势均是测(cè)量市场温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在(zài)公(gōng)积金贷款方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布关于公开(kāi)征求《广州住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理中心关于贯彻落实(sh耳钉买925银好还是999好，925银适合养耳洞吗í)二(èr)孩(hái)及以上家庭支持(chí)政(zhèng)策的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的(de)家庭(tíng)（至(zhì)少(shǎo)一个(gè)子女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房公(gōng)积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市(shì)住房公(gōng)积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实(shí)施多子(zi)女家庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住(zhù)房公积金(jīn)租赁(lìn)提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实(shí)际房租支出(chū)提取住(zhù)房(fáng)公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规(guī)定的(de)多子女家庭购(gòu)买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对(duì)时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的(de)公积金政策是一线城市支持合理购房需求(qiú)的(de)重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中有11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷(dài)款政策适度放松，成(chéng)交高涨也(yě)是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原研究发(fā)展部调研(yán)，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量(liàng)比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推(tuī)新意(yì)愿有明显提升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量(liàng)来自于(yú)品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契(qì)合购房者(zhě)“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升(耳钉买925银好还是999好，925银适合养耳洞吗shēng)，旅游城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京等城市受出(chū)游原因影响，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据耳钉买925银好还是999好，925银适合养耳洞吗合库暂停房(fáng)屋交易合(hé)同网(wǎng)签备(bèi)案、个人(rén)住房(fáng)信息查(chá)询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促(cù)销意愿一(yī)般，除郊区促销力度(dù)较大之外(wài)，主城范围内的(de)楼盘相(xiāng)关营销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购房者外出旅游居(jū)多，看房人(rén)数也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块情况来(lái)看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目(mù)来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多(duō)数板块来访低(dī)于(yú)日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大(dà)概率(lǜ)事件，二季度(dù)市场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低(dī)能级(jí)城(chéng)市仍难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度(dù)仍是年内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心(xīn)则指出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了一(yī)定的积极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回(huí)升。利好政(zhèng)策频频出台为(wèi)楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力的保障，是(shì)今年(nián)“五一”楼市成交回(huí)升(shēng)的重(zhòng)要(yào)因素之(zhī)一。预(yù)计随(suí)着经济步伐加快，住(zhù)房消费市(shì)场进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市(shì)成交有望(wàng)迎来(lái)企(qǐ)稳回(huí)升态势(shì)。

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